40 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 103,3 m² · constr. 1958 · terrain 616,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852488421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
67050852488421400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 480 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 582 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 702 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 451 986 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 838 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 72 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 899 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 571 401 $ Poids 66 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 947 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 587 143 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 926 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 747 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 524 904 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 511 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 603 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 478 $ Poids 60 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 647 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 993 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 836 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 587 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −51 371 $ | 531 950 $ Poids 58 % |