42 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 182,8 m² · constr. 1960 · terrain 596,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 334 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852488601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
67050852488601100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 477 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 562 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 105 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 548 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 708 792 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 355 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −69 004 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 804 539 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 715 296 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 765 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 541 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 621 068 $ Poids 40 % |
| 8 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 041 $ Poids 30 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 325 $ Poids 23 % |
| 10 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 841 $ Poids 23 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 801 440 $ Poids 22 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 724 562 $ Poids 22 % |