49-51 Rue D'IBERVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 205 m² · constr. 1969 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 428 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852489790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
67050852489790300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 555 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 678 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 449 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 645 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 566 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 632 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 649 519 $ Poids 49 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 632 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +61 809 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 753 198 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 759 030 $ Poids 34 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 848 008 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 656 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 642 434 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 776 $ Poids 20 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 905 990 $ Poids 18 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 773 700 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 644 $ Poids 17 % |