46 Rue RACHEL · Châteauguay
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 228,9 m² · constr. 1986 · terrain 948,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 434 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852492786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
67050852492786000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 727 456 $ Poids 50 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 240 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 683 007 $ Poids 44 % |
| 3 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 595 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +82 938 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 864 994 $ Poids 37 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 901 825 $ Poids 37 % |
| 5 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 793 500 $ Poids 35 % |
| 6 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 484 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +67 233 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 789 036 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 927 862 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 780 306 $ Poids 28 % |
| 10 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 546 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −46 110 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 066 654 $ Poids 27 % |
| 11 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 230 768 $ Poids 22 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 959 292 $ Poids 22 % |