51 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 98,4 m² · constr. 1953 · terrain 506,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852497274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
67050852497274900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 376 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 554 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 641 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 281 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 734 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 430 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 857 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 515 682 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 907 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 485 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 893 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 547 486 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 396 890 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 974 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 481 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 909 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 885 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 525 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 515 755 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 515 781 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 535 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 677 $ Poids 61 % |