52-54 Rue D'IBERVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 205,3 m² · constr. 1969 · terrain 536,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 444 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852499270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
67050852499270800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 547 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 247 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 464 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 850 203 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 679 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 167 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 658 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 649 904 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 665 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +62 409 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 753 798 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 759 621 $ Poids 34 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 848 684 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 685 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 642 831 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 969 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 926 $ Poids 20 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 906 659 $ Poids 16 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 214 $ Poids 16 % |
| 12 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −47 517 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 686 678 $ Poids 16 % |