15 Rue BEAUCHAMP · Châteauguay
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 254,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 617,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 413 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852510526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
67050852510526300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 323 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 329 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 345 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 806 784 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 887 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +76 919 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 950 462 $ Poids 39 % |
| 4 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −44 111 $ | 387 788 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 918 $ Poids 30 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 520 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 959 920 $ Poids 27 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 866 $ Poids 26 % |
| 8 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 857 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 713 216 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 790 470 $ Poids 21 % |
| 10 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −58 646 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 275 $ Poids 20 % |
| 11 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 833 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 690 059 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 860 $ Poids 16 % |