8 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 706,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 262 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852514807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
67050852514807600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 456 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 588 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 424 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 463 503 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 622 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 339 027 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 529 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 582 307 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 847 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 452 549 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 618 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 474 476 $ Poids 71 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 776 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 499 407 $ Poids 69 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 820 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −3 744 $ | 127 097 $ Poids 68 % |
| 9 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 834 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 141 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 799 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 469 240 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 468 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 410 $ Poids 64 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 811 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 245 101 $ Poids 63 % |