1 Rue GUINOIS · Châteauguay
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 70,1 m² · constr. 1974 · terrain 467,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852516851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
67050852516851400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 854 $ Poids 51 % |
| 2 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 840 m · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 723 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 447 825 $ Poids 43 % |
| 4 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 485 986 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 343 253 $ Poids 40 % |
| 6 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 416 402 $ Poids 39 % |
| 7 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −14 021 $ | 274 781 $ Poids 38 % |
| 8 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 924 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 757 $ Poids 38 % |
| 9 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 466 086 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 311 174 $ Poids 32 % |
| 11 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 915 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 165 044 $ Poids 31 % |
| 12 | 174, rue Gouin, Châteauguay 2025-05-21 · 796 m · Vendu 171 567 $ (2 087 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 332 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −6 005 $ | 168 266 $ Poids 30 % |