35 Rue BEAUCHAMP · Châteauguay
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 95,6 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852520814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
67050852520814500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 680 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 437 210 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 885 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 342 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 939 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 523 744 $ Poids 66 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 780 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 567 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 884 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 408 475 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 830 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 524 482 $ Poids 65 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 963 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 801 $ Poids 65 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 976 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 458 131 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 963 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 146 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 529 256 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 563 233 $ Poids 60 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 551 065 $ Poids 60 % |