8 Rue CAMPEAU · Châteauguay
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 114,3 m² · constr. 1951 · terrain 736 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852522813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
67050852522813800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 560 213 $ Poids 73 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 759 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 622 395 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 780 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 611 374 $ Poids 65 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 824 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 249 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 430 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −21 296 $ | 215 989 $ Poids 59 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 616 889 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 756 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 441 520 $ Poids 58 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 966 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −35 688 $ | 597 963 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 551 506 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 279 $ Poids 53 % |
| 11 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −9 141 $ | 300 091 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 873 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 461 005 $ Poids 51 % |