7 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 106,5 m² · constr. 1957 · terrain 969,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 296 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852523538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
67050852523538700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 507 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 486 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 475 280 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 345 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 602 962 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 930 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 807 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 438 749 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 361 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 605 714 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 419 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 602 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 829 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 600 120 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 877 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 438 102 $ Poids 63 % |
| 10 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 822 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 558 077 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 580 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −17 037 $ | 212 522 $ Poids 59 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 612 660 $ Poids 58 % |