8 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 096,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 328 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852523852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
67050852523852900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 338 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 814 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 426 767 $ Poids 69 % |
| 3 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 840 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 442 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 964 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 444 063 $ Poids 64 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 546 798 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 816 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 580 700 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 454 $ Poids 60 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 576 788 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 415 035 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 544 221 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 466 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 424 $ Poids 56 % |