12 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 136,9 m² · constr. 1960 · terrain 686,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 303 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852524226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
67050852524226900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 618 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 919 $ Poids 64 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 873 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 574 772 $ Poids 61 % |
| 3 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 605 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 054 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 631 446 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 985 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 692 990 $ Poids 51 % |
| 5 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 912 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 978 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 530 103 $ Poids 45 % |
| 7 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 638 960 $ Poids 44 % |
| 8 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 617 923 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 902 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 615 431 $ Poids 42 % |
| 10 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 823 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 590 397 $ Poids 39 % |
| 11 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 529 632 $ Poids 39 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 990 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 538 781 $ Poids 39 % |