148 Place ETIENNE-MERLOT · Châteauguay
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 164,9 m² · constr. 2021 · terrain 626,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 450 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852524811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
67050852524811600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 602 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 851 009 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 704 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 852 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 643 $ Poids 63 % |
| 4 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 910 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 630 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 681 881 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 837 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 693 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −10 447 $ | 732 189 $ Poids 48 % |
| 8 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 947 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 731 705 $ Poids 40 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 913 $ Poids 38 % |
| 10 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 979 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 648 409 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 732 649 $ Poids 37 % |
| 12 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 294 $ Poids 37 % |