14 Rue GUINOIS · Châteauguay
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 92,1 m² · constr. 1973 · terrain 533,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 299 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852525545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
67050852525545100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 577 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 561 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 503 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +38 185 $ | 606 849 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 350 502 $ Poids 72 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 819 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 467 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 479 385 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 899 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 482 955 $ Poids 69 % |
| 7 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 917 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +5 616 $ | 130 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 939 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 527 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 998 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 495 646 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 460 926 $ Poids 62 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 774 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 252 797 $ Poids 60 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 774 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 138 489 $ Poids 60 % |