45 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 280 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852531360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
67050852531360900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 745 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 436 581 $ Poids 75 % |
| 2 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 939 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 536 573 $ Poids 65 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 859 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 567 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 898 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 728 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 044 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 969 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 407 812 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 582 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 792 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 562 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 457 511 $ Poids 61 % |
| 12 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 528 572 $ Poids 59 % |