13 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 114,4 m² · constr. 1958 · terrain 751,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 308 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852533207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
67050852533207600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 743 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 458 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 034 $ Poids 69 % |
| 3 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 850 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 363 141 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 851 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 632 442 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 872 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 622 681 $ Poids 62 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 871 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 427 612 $ Poids 58 % |
| 8 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 555 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 221 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 825 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 455 541 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 392 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 869 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 629 219 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 639 200 $ Poids 52 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 620 651 $ Poids 49 % |