22 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 738,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 303 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852534325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
67050852534325000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 487 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 500 248 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 379 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 488 706 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 770 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 451 745 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 388 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 619 216 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 572 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 358 010 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 414 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 242 $ Poids 70 % |
| 7 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 917 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 572 535 $ Poids 63 % |
| 8 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 701 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 478 758 $ Poids 62 % |
| 9 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 929 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 614 113 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 462 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 619 238 $ Poids 59 % |
| 11 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 911 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 421 961 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 874 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 449 669 $ Poids 58 % |