132 Place ETIENNE-MERLOT · Châteauguay
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 115,5 m² · constr. 2021 · terrain 440,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 404 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852534510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
67050852534510300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 729 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 537 882 $ Poids 71 % |
| 2 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 367 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 335 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 815 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 890 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 080 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 340 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 687 812 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 525 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 823 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 852 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 711 $ Poids 63 % |
| 8 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 913 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 748 622 $ Poids 59 % |
| 9 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 865 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 509 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 577 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +21 296 $ | 259 770 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 825 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 244 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 413 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 529 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 757 179 $ Poids 51 % |