128 Place ETIENNE-MERLOT · Châteauguay
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 159,9 m² · constr. 2021 · terrain 435,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 399 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852534680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
67050852534680000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 654 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 839 123 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 683 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 210 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 884 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 686 646 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 960 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 335 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 671 867 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge −10 447 $ | 722 188 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 768 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 103 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue Beauchamp, Châteauguay 2024-12-03 · 414 m · Vendu 560 000 $ (3 723 $/m²) 150,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 741 100 $ Poids 39 % |
| 9 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 639 593 $ Poids 39 % |
| 10 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 991 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 722 543 $ Poids 39 % |
| 11 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 183 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 918 $ Poids 35 % |