21 Rue GUINOIS · Châteauguay
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 73,5 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 270 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852535358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
67050852535358800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 621 $ Poids 58 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 455 102 $ Poids 52 % |
| 3 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 808 m · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 542 $ Poids 47 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −15 579 $ | 279 675 $ Poids 46 % |
| 5 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 987 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 477 932 $ Poids 45 % |
| 6 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 348 427 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 423 918 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 822 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 167 848 $ Poids 44 % |
| 10 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 878 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 437 260 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 316 980 $ Poids 42 % |
| 12 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 473 903 $ Poids 39 % |