40 Rue ISABELLE app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 104 m² · constr. 2015 · terrain 308,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852536586300020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
67050852536586300020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 621 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 501 372 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 305 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 759 329 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 620 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 392 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 599 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 656 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 629 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 566 887 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 596 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 704 $ Poids 76 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 699 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 618 064 $ Poids 76 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 291 $ Poids 75 % |
| 9 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 154 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 763 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 745 $ Poids 71 % |
| 11 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 787 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 520 956 $ Poids 71 % |
| 12 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 459 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 75 354 $ Poids 70 % |