80 Rue ISABELLE app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 97,9 m² · constr. 2018 · terrain 311,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852536586300060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
67050852536586300060003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 390 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 469 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 599 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 639 225 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 672 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 698 622 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 854 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 805 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 506 553 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 722 $ Poids 74 % |
| 7 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 476 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 73 442 $ Poids 73 % |
| 8 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 640 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 488 350 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 642 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 679 $ Poids 70 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 718 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 602 308 $ Poids 68 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 749 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 355 $ Poids 66 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 749 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 149 751 $ Poids 66 % |