49 Rue L'ECUYER · Châteauguay
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 82,7 m² · constr. 1989 · terrain 537,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 334 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852540513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
67050852540513800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 601 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 928 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 534 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 690 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 651 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 484 653 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 601 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 128 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 904 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 090 $ Poids 52 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 155 $ Poids 48 % |
| 7 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 470 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 653 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 512 711 $ Poids 44 % |
| 9 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 582 770 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 689 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 447 880 $ Poids 43 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 575 261 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 973 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 538 132 $ Poids 42 % |