53 Rue L'ECUYER · Châteauguay
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 157 m² · constr. 1989 · terrain 695,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 407 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852540577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
67050852540577600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 715 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 848 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 686 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 604 434 $ Poids 56 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 681 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 657 184 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 940 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 869 974 $ Poids 50 % |
| 5 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 880 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 634 480 $ Poids 45 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 826 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 746 314 $ Poids 43 % |
| 7 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 539 $ Poids 43 % |
| 8 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 864 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 717 229 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 925 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 329 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 609 171 $ Poids 41 % |
| 10 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 910 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 575 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 751 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 653 $ Poids 41 % |
| 12 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 840 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +71 361 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 834 525 $ Poids 40 % |