46 Rue SAINT-ONGE · Châteauguay
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 245,8 m² · constr. 1993 · terrain 658,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 506 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852541063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
67050852541063200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 781 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 932 399 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 728 436 $ Poids 30 % |
| 3 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 822 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 701 809 $ Poids 28 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 480 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 939 880 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 812 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 768 308 $ Poids 22 % |
| 6 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 870 448 $ Poids 19 % |
| 7 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −75 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 191 105 $ Poids 18 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 853 309 $ Poids 18 % |
| 9 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +83 187 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 996 983 $ Poids 15 % |
| 10 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −64 360 $ | 772 747 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 836 903 $ Poids 13 % |
| 12 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 100 535 $ Poids 12 % |