31 Rue CAMPEAU · Châteauguay
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 234,7 m² · constr. 1993 · terrain 714,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 495 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852542316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
67050852542316900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 660 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 318 234 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 891 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 909 871 $ Poids 51 % |
| 3 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 673 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 467 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 951 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 687 583 $ Poids 30 % |
| 5 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 914 885 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 714 115 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 944 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 753 651 $ Poids 21 % |
| 8 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 852 466 $ Poids 17 % |
| 9 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +58 432 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 972 227 $ Poids 15 % |
| 10 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 750 994 $ Poids 14 % |
| 11 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 834 026 $ Poids 13 % |
| 12 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −64 360 $ | 753 567 $ Poids 11 % |