34 Rue CAMPEAU · Châteauguay
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 203,3 m² · constr. 1991 · terrain 722,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 426 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852542440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
67050852542440700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 818 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 162 $ Poids 61 % |
| 2 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 575 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 986 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 830 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 846 144 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 703 955 $ Poids 54 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 780 $ Poids 53 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 497 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 114 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 639 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 440 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 813 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +58 408 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 749 798 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 889 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 647 341 $ Poids 41 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 844 180 $ Poids 27 % |
| 11 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 693 523 $ Poids 22 % |
| 12 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 781 251 $ Poids 20 % |