120 Place ETIENNE-MERLOT · Châteauguay
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 164,4 m² · constr. 2021 · terrain 437,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 445 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852543019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
67050852543019500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 676 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 849 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 678 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 899 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 643 $ Poids 61 % |
| 4 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 981 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 771 601 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 680 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 743 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 934 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −10 447 $ | 731 189 $ Poids 50 % |
| 8 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 584 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 731 701 $ Poids 41 % |
| 10 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 730 789 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue Beauchamp, Châteauguay 2024-12-03 · 416 m · Vendu 560 000 $ (3 723 $/m²) 150,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 749 478 $ Poids 37 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 647 527 $ Poids 36 % |