23 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 131,3 m² · constr. 1958 · terrain 914,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 286 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852543245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
67050852543245600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 771 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 673 451 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 697 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 598 415 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 303 $ Poids 52 % |
| 4 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 882 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 557 586 $ Poids 51 % |
| 5 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 899 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 620 080 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 599 874 $ Poids 49 % |
| 7 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 708 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 596 725 $ Poids 48 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 549 199 $ Poids 46 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 332 248 $ Poids 42 % |
| 11 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 617 $ Poids 41 % |
| 12 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 779 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 459 447 $ Poids 39 % |