52 Rue DESGROSEILLIERS · Châteauguay
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 118,7 m² · constr. 1990 · terrain 712,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 361 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852550724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
67050852550724000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 983 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 682 307 $ Poids 64 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 345 265 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 734 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 578 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 926 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 597 922 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 884 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 125 $ Poids 53 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 745 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 729 385 $ Poids 53 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 668 405 $ Poids 52 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 908 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 705 786 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 822 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 662 747 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 727 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 527 109 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 829 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 764 $ Poids 46 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 849 $ Poids 46 % |