32 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 98,7 m² · constr. 1967 · terrain 577,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 336 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852551323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
67050852551323900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 808 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 461 393 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 927 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 594 454 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 965 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 553 909 $ Poids 63 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 970 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +11 896 $ | 600 678 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 505 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 552 707 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 558 694 $ Poids 57 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −24 143 $ | 584 610 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 261 $ Poids 55 % |
| 10 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 919 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 296 $ Poids 54 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 483 662 $ Poids 54 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 621 011 $ Poids 49 % |