56 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 116,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 521,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 340 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852552988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
67050852552988300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 619 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 634 806 $ Poids 75 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 977 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 582 209 $ Poids 60 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 785 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 626 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 589 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 457 872 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 562 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 564 958 $ Poids 53 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 089 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 573 512 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 140 $ Poids 45 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −17 844 $ | 622 422 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 560 059 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 977 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 486 441 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 965 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 087 $ Poids 44 % |