54 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 135,4 m² · constr. 1959 · terrain 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852553756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
67050852553756500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 702 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 686 375 $ Poids 65 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 989 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 568 778 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 646 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 609 648 $ Poids 52 % |
| 4 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 999 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 559 369 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 606 951 $ Poids 51 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 364 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 525 047 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 611 735 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 595 381 $ Poids 41 % |
| 10 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 632 626 $ Poids 41 % |
| 11 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 033 $ Poids 40 % |
| 12 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 889 $ Poids 40 % |