40 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 139,6 m² · constr. 1960 · terrain 694,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 357 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852554225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
67050852554225300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 580 170 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 805 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 699 542 $ Poids 55 % |
| 3 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 808 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 637 865 $ Poids 51 % |
| 4 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 569 727 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 747 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 621 092 $ Poids 45 % |
| 6 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 537 $ Poids 45 % |
| 7 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 305 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 534 972 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 617 427 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 623 814 $ Poids 43 % |
| 11 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 813 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 606 764 $ Poids 37 % |