60 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 112,1 m² · constr. 1958 · terrain 791,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852554862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
67050852554862900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 559 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 453 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 598 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 208 $ Poids 68 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 730 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 423 280 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 757 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 626 861 $ Poids 63 % |
| 5 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 727 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 451 039 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 478 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 621 567 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 896 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 614 294 $ Poids 57 % |
| 8 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 623 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 219 134 $ Poids 56 % |
| 9 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 574 207 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 616 112 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 471 354 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 607 384 $ Poids 44 % |