38 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 218,6 m² · constr. 2001 · terrain 602,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 459 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852555914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
67050852555914100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 375 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 417 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 650 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 734 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 877 196 $ Poids 46 % |
| 4 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 985 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 867 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 969 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 309 337 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 687 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 027 529 $ Poids 42 % |
| 7 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 779 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +54 346 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 212 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 620 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −61 009 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 936 128 $ Poids 39 % |
| 9 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 502 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +80 364 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 834 241 $ Poids 37 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 490 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 147 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 959 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 304 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 804 $ Poids 34 % |