24 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 118,9 m² · constr. 1999 · terrain 518,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 352 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852556101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
67050852556101900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 539 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 601 481 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 501 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 533 181 $ Poids 75 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 800 $ Poids 68 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 578 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +40 913 $ | 642 911 $ Poids 67 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 753 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 545 276 $ Poids 65 % |
| 6 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 669 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 962 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 962 $ Poids 61 % |
| 8 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 080 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 608 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 722 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 534 $ Poids 54 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 605 614 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 570 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 697 198 $ Poids 52 % |