45 Rue BERGERIE · Châteauguay
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 174,8 m² · constr. 2004 · terrain 586,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 456 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852558521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
67050852558521000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 715 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 759 363 $ Poids 59 % |
| 2 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 640 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 379 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 643 833 $ Poids 58 % |
| 3 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 859 244 $ Poids 54 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 596 $ Poids 54 % |
| 5 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 658 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 661 384 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 722 $ Poids 49 % |
| 7 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 732 504 $ Poids 48 % |
| 8 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 645 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 609 $ Poids 46 % |
| 9 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 564 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 524 552 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 083 $ Poids 40 % |
| 11 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 341 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 670 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 646 467 $ Poids 38 % |