38 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 237,8 m² · constr. 1994 · terrain 548,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 472 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852558943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
67050852558943300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 875 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 320 $ Poids 58 % |
| 2 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 840 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 968 756 $ Poids 48 % |
| 3 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 667 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 788 703 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 319 947 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 633 $ Poids 34 % |
| 6 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 782 011 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 916 163 $ Poids 30 % |
| 8 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 830 558 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 931 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +59 985 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 063 861 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 691 556 $ Poids 16 % |
| 11 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 721 490 $ Poids 12 % |
| 12 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 760 744 $ Poids 11 % |