51 Rue ROPER · Châteauguay
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 94,1 m² · constr. 1988 · terrain 537,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852560001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
67050852560001700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 717 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 472 969 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 793 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 764 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 932 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 801 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 991 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 070 $ Poids 62 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 568 737 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 873 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 422 $ Poids 60 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 578 076 $ Poids 59 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +39 232 $ | 634 032 $ Poids 58 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 534 $ Poids 58 % |
| 10 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 366 $ Poids 57 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 906 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 635 032 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 532 $ Poids 56 % |