53 Rue ROPER · Châteauguay
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 177,8 m² · constr. 1988 · terrain 665,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 382 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852560023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
67050852560023700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 656 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 804 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 645 107 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 648 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 698 790 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 838 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +81 366 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 919 612 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 703 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 614 660 $ Poids 32 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 743 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 771 686 $ Poids 28 % |
| 8 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 018 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 921 695 $ Poids 26 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 105 $ Poids 25 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 792 971 $ Poids 25 % |
| 12 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 490 $ Poids 23 % |