52 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 98,3 m² · constr. 1958 · terrain 621,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852564065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
67050852564065300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 508 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 575 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 335 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 563 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 423 256 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 742 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 424 027 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 495 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 216 $ Poids 60 % |
| 6 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 739 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 397 284 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 568 115 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 440 982 $ Poids 55 % |
| 9 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 478 $ Poids 50 % |
| 10 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 931 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 932 $ Poids 49 % |
| 11 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 637 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 467 908 $ Poids 49 % |
| 12 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 652 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 205 465 $ Poids 49 % |