40 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 113,2 m² · constr. 2002 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 391 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852565103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
67050852565103800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 437 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 588 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 627 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 532 880 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 592 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 570 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 917 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 527 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 681 463 $ Poids 64 % |
| 6 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 542 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 678 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 708 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 889 $ Poids 62 % |
| 8 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 811 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 177 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 851 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 130 $ Poids 60 % |
| 10 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 961 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 536 331 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 821 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 742 $ Poids 57 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 965 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 734 755 $ Poids 53 % |