44 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 203,2 m² · constr. 2000 · terrain 558,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 452 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852565463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
67050852565463200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 367 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 753 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 834 $ Poids 55 % |
| 3 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 532 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 800 825 $ Poids 51 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 639 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 961 $ Poids 46 % |
| 6 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 265 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 686 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 296 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 201 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 845 941 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 717 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 998 388 $ Poids 43 % |
| 10 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 859 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 017 $ Poids 42 % |
| 11 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 293 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 749 598 $ Poids 33 % |