45 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 181,4 m² · constr. 2000 · terrain 516,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 375 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852565667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
67050852565667300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 576 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 758 405 $ Poids 64 % |
| 2 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 787 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 741 $ Poids 63 % |
| 3 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 410 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 676 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 905 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 969 $ Poids 60 % |
| 5 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 379 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +65 779 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 645 132 $ Poids 55 % |
| 6 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 706 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 301 $ Poids 53 % |
| 8 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 995 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 859 634 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 933 $ Poids 49 % |
| 10 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 398 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +63 060 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 662 630 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 705 991 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 408 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +61 973 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 647 691 $ Poids 37 % |