3 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 153,6 m² · constr. 2005 · terrain 470,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 394 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852567393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
67050852567393800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 546 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 603 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 565 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 623 022 $ Poids 74 % |
| 3 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 812 671 $ Poids 57 % |
| 4 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 570 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 608 767 $ Poids 57 % |
| 5 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 585 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 495 421 $ Poids 54 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 689 692 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 127 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 519 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 834 068 $ Poids 47 % |
| 9 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 674 051 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 691 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −46 117 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 721 561 $ Poids 41 % |
| 11 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 743 013 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue Beauchamp, Châteauguay 2024-12-03 · 821 m · Vendu 560 000 $ (3 723 $/m²) 150,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 371 $ Poids 33 % |