62 Rue BERGERIE · Châteauguay
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 178,3 m² · constr. 2005 · terrain 659,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 441 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852567773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
67050852567773600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 712 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 769 623 $ Poids 59 % |
| 2 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 538 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 485 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 653 964 $ Poids 56 % |
| 3 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 946 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 035 $ Poids 55 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 976 $ Poids 54 % |
| 5 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 575 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 948 $ Poids 53 % |
| 6 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 871 389 $ Poids 50 % |
| 7 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 557 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +57 027 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 671 096 $ Poids 49 % |
| 8 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 307 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 650 718 $ Poids 44 % |
| 10 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 739 573 $ Poids 41 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 705 555 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 557 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 656 012 $ Poids 37 % |