85 Rue CARILLON · Châteauguay
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 136,7 m² · constr. 2011 · terrain 401,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 393 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852571425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
67050852571425100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 925 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 711 331 $ Poids 65 % |
| 2 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 729 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 719 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 781 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 859 310 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 894 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 042 $ Poids 56 % |
| 5 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 996 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 640 262 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 992 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 702 021 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 905 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 369 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 821 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 446 $ Poids 52 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 809 107 $ Poids 41 % |
| 10 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +51 607 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 732 $ Poids 39 % |
| 11 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 368 022 $ Poids 38 % |
| 12 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 733 250 $ Poids 34 % |